Entre les négociations avec l'acheteur, les inspections de la maison et les réparations, la vente de votre maison peut être un véritable parcours du combattant. Cependant, connaître les réparations courantes dont les maisons ont besoin avant d'être vendues sur le marché peut grandement contribuer à faciliter l'ensemble du processus. Ce n'est pas forcément l'acheteur qui est pointilleux ou exigeant.
Prenez un moment pour lire certains des éléments courants de drapeau rouge que les inspecteurs étiquetteront et que les prêteurs regarderont d'un mauvais œil. Si votre maison a besoin de ces correctifs, vous pouvez vous mettre au travail bien avant que votre maison ne soit mise sur le marché après avoir été soumise à une estimation immobilière à Vincennes.
1. Réparation/remplacement de la toiture
L'une des réparations les plus courantes dont les maisons ont besoin au fil des ans est la réparation et le remplacement du toit. Les toits existent pour nous protéger des éléments. Cependant, cela signifie qu'ils subissent souvent le poids des forces élémentaires telles que le vent, la grêle, la pluie, la glace, la neige, etc. Au cours d'une seule tempête de grêle, votre toit peut passer d'un état parfait à un besoin de remplacement. Bien que certains dommages au toit soient visibles depuis le sol, nous vous recommandons d'obtenir un devis d'une entreprise de couverture locale pour déterminer les dommages éventuels. Ces devis sont souvent gratuits car l'entreprise de couverture espère que vous ferez affaire avec elle, si votre toit a besoin de réparations.
2. Electricité obsolète
Si vous vivez dans une maison ancienne, l'une des réparations nécessaires les plus courantes dont elle aura besoin est la mise à jour de l'électricité. Certaines vieilles maisons ne sont pas mises à la terre, ce qui peut être dangereux pour vous, les membres de votre famille et tout ce qui est branché à l'électricité. Si une surtension électrique se produit, une maison mise à la terre enverra l'excès d'électricité dans le sol où il sera neutralisé. Dans une maison non reliée à la terre, la surtension pourrait faire griller vos appareils électriques, vos appareils ménagers ou toute personne qui aurait la malchance d'être prise entre deux feux. Cependant, votre système électrique doit également être suffisamment puissant pour s'adapter au mode de vie moderne des gens. Certaines vieilles maisons n'ont pas assez d'ampérage pour alimenter tout ce que nous exigeons de nos maisons.
3. Mauvaise plomberie
Ensuite, vous devez vous assurer que votre plomberie est en ordre avant de vendre votre maison. Les tuyaux cassés ou qui fuient peuvent conduire à de gros problèmes sur la route, tels que la moisissure, les parasites et les dommages structurels. Une fois encore, si vous vivez dans une maison ancienne, il est possible que vos tuyaux aient besoin d'être remplacés. Prenez soin de toutes les fuites évidentes et demandez à un plombier d'inspecter vos tuyaux.
4. Amiante
Bien que la plupart des maisons aient été éradiquées de l'amiante, si votre maison a 20 ans ou plus, ce n'est peut-être pas une mauvaise idée de la faire vérifier. L'amiante se trouvait souvent sous les tuiles, les plaques de ciment, les toitures ondulées et l'isolation. L'amiante, s'il est encore encapsulé, est inoffensif. Ce n'est que lorsqu'il est en suspension dans l'air qu'il représente un danger pour notre santé. Les minuscules fibres sont inhalées et se logent dans nos poumons, ce qui peut entraîner un cancer et d'autres affections. Se débarrasser de l'amiante est l'une des corrections les plus importantes pour votre maison si vous avez l'intention de la vendre.
5. Peinture au plomb
En outre, si votre maison a été construite avant 1978, elle peut avoir été peinte avec de la peinture au plomb. Comme l'amiante, si elle n'est pas perturbée, la peinture au plomb est relativement inoffensive. Cependant, si elle est écaillée, décollée, écrasée ou autrement endommagée, une surexposition peut entraîner des symptômes graves. Bien que vous puissiez encapsuler la peinture, cela ne dissout jamais vraiment le danger. Et si vous peignez ou posez un panneau par-dessus, vous devez faire appel à un professionnel formé à la manipulation de la peinture au plomb. Sinon, vous pouvez payer pour la faire enlever.
6. Drainage négatif
Lorsque l'eau s'écoule vers les fondations de votre maison, plutôt que de s'en éloigner, on parle de drainage négatif. Le drainage négatif peut entraîner des fuites d'eau dans le sous-sol et des dommages aux fondations. Assurez-vous que le sol est en pente et s'éloigne de la maison, en particulier dans les six premiers pieds de la fondation de la maison. Vous pouvez sous-traiter ce travail ou le faire vous-même. Cependant, c'est assez laborieux et peut nécessiter l'obtention de terre de remplissage.
7. Problèmes de fondation
En parlant des problèmes de fondation, ils sont l'une des corrections les plus nécessaires lorsqu'il s'agit de vendre votre maison. Alors que les petits problèmes comme le drainage négatif et les petites fissures sont une solution rapide, certains peuvent être plus gênants. Dans le pire des cas, les fondations peuvent s'enfoncer, s'affaisser, se déplacer ou se tasser de manière incorrecte. Ces problèmes peuvent affecter l'ensemble de la maison et peuvent même rendre une maison presque invendable. Si votre maison a besoin de plus de réparations que vous ne pouvez vous le permettre, envisagez de vous adresser à des acheteurs de maisons en espèces. Leur devise "nous achetons des maisons" déçoit rarement.
8. Invasion de parasites et/ou de moisissures
Parmi les autres réparations courantes que les propriétaires doivent effectuer avant de vendre leur maison figurent les problèmes de parasites et de moisissures. La moisissure est un champignon potentiellement dangereux qui se développe dans les endroits sombres et humides de la maison. Bien que la plupart d'entre elles ne soient pas incroyablement dangereuses pour les humains, elles sont connues pour provoquer de la toux, une respiration sifflante, des allergies et de l'asthme.
Par ailleurs, vous ne pouvez pas vendre une maison avec un problème de parasites. Qu'il s'agisse de souris, de cafards ou de termites, le problème doit être éliminé avant de mettre la maison sur le marché.
9. Gros appareils électroménagers qui ne fonctionnent pas
Bien que vous n'ayez pas besoin de mettre à jour tous vos appareils électroménagers pour vendre votre maison, cela peut aider. Cependant, cela peut être coûteux et vous donne rarement un retour sur investissement égal ou supérieur. D'autre part, si un appareil important de votre maison ne fonctionne pas, comme la chaudière, le climatiseur ou le chauffe-eau, des réparations peuvent être nécessaires. Par exemple, un acheteur ne voudra pas emménager dans une maison au milieu de l'été si le climatiseur n'est pas fiable.
10. Pourriture sèche
Enfin, l'une des corrections les plus importantes qu'un inspecteur de maison signalera est la pourriture sèche. La pourriture sèche peut potentiellement faire dérailler la vente de votre maison selon le prêteur de l'acheteur et la gravité du problème. La pourriture sèche peut se trouver sur le revêtement de la maison, les appuis de fenêtre, les avant-toits, et même dans les poutres structurelles. Un morceau de matériau atteint de pourriture sèche doit être entièrement remplacé.