Pourquoi avoir un statut de SCI ? Parce que la Société Civile Immobilière ou SCI est une sorte d'entreprise extrêmement attrayante. Elle a quelques inconvénients, mais son système juridique souple lui confère un bénéfice très immense. Elle exige que le personnel de la SCI gère ces partenariats de forme maniable dans les statuts (manières et puissances du gérant de la SCI, décisions des associés, etc.). La liberté d'association de la SCI présente un bénéfice : elle permet de prévoir diverses dispositions pour le contrôle des biens tant privés que professionnels.
Ouvrir la voie aux biens immobiliers
Le statut de SCI peut être l'outil parfait pour réaliser des investissements immobiliers qui n'auraient pas pu être réalisés par une seule personne. Il permet de collecter des capitaux et des moyens afin d'augmenter le potentiel financier des partenaires et de favoriser l'obtention d'un soutien financier (notamment des prêts bancaires), en vue de l'achat d'un ensemble immobilier ou d'un portefeuille de biens locatifs (SCI pour les locations meublées). La SCI prévoit également une mise en partage des charges et dépenses liées à la possession d'un bien immobilier. La SCI d'attribution permet de préparer le sort entre les associés d'un bien immobilier. Pour en savoir plus sur les raisons d'acheter un appartement dans une SCI ou sur les avantages de créer une SCI, la tenue d'un comptable sci permet d'avoir une vision complète, précise et approuvée de toutes ses composantes financières. Les partenaires sont toujours réellement impliqués dans cette démarche. Voir ce site naolink.fr pour plus d'informations.
Comptabilité simplifiée du patrimoine
En fait, l'étendue de la responsabilité comptable sci dépend principalement de l'étendue de son fonctionnement, et donc du type de projet proposé : financer le bien immobilier en percevant les loyers par la SCI et, en même temps, en déduisant les frais de location dans la société d'investissement ; obtenir des revenus supplémentaires via les loyers captés par la SCI, car elle n'est plus dans les remboursements de prêts ; faciliter la transmission des investissements à ses enfants en leur sélectionnant des parts d'une société, ou la société qui fonctionne dépend probablement de leur mode de fonctionnement ; faciliter la transmission de sa société en ayant permis de réduire le coût de transaction de l'entreprise (les investissements du gestionnaire n'excluraient pas le développement du logement et la valeur de la société sera également considérablement réduite) ; diminuer les impôts à payer sur la transmission de l'immeuble en devant s'occuper du projet d'entreprise pour les particuliers.
Facilitation de la cession de l'immeuble
Les partenaires de la SCI auraient l'avantage de pouvoir vendre leurs parts, au lieu de se défaire de la maison. Les transactions d'actifs dans les SCI ne doivent cependant pas être enregistrées dans un acte précis formulé juste avant le notaire, et produisent donc des coûts moins élevés qu'un paiement direct d'un bien immobilier. Un autre avantage supplémentaire de la SCI est que la valeur des actions d'une société de gestion immobilière non-opérationnelle n'est pas non plus soumise aux droits de préemption urbaine des municipalités, y compris lorsque le transfert a une incidence sur la participation majoritaire d'une société immobilière non-opérationnelle dont les actifs ne consistent qu'en une seule unité foncière. Néanmoins, dans l'autre cas, si la cession des parts a lieu dans une société immobilière non-commerciale constituée exclusivement de parents et proches jusqu'au quatrième degré inclus (SCI familiale), ces droits de préemption ne s'appliquent pas. Il est donc important de faire les bons choix et opter pour un bon comptable sci avec une administration adaptée à la complexité de l'entreprise lors de la création d'une SCI familiale. La carte des comptes est également très intéressante en ce qui concerne le contrôle des dons, le revenu net, les projets, etc. La tenue d'une comptabilité rigoureuse est essentielle pour garantir le statut fiscal de la SCI.